Verbouwing Vragen Worden Beantwoord Door Ervaren Tuiniers

Rising Damp: Hoe herken je het en wat te doen

Een overzicht

Als u problemen ervaart met betrekking tot vocht in uw huis, is het belangrijk dat u de symptomen correct leest. Er zijn verschillende oorzaken van vocht, maar een van de meer serieuze onderliggende problemen is opstijgend vocht.

Dit wordt veroorzaakt wanneer vocht uit de grond verticaal stijgt door fijne poriën in metselwerk of bakstenen muren op een pitachtige manier, wat in hydrologische termen capillaire werking wordt genoemd. Water kan oplopen tot een hoogte van meer dan 1, 5 meter.

Zodra dit gebeurt, beïnvloedt het vocht de pleister in binnenwanden die zeer absorberend is. Omdat het grondwater opgeloste zouten bevat, blijven deze, wanneer het water verdampt, achter in de muur en op het oppervlak ervan.

Deze zouten vallen in drie categorieën:

Sulfaten: deze verschijnen als een bloemige korst op de muur, wat onooglijk is, maar geen schade aanrichten.

Nitraten en chloriden: deze 'hygroscopische' zouten absorberen vocht uit de atmosfeer en zijn onzichtbaar. Tenzij deze zouten worden verwijderd, zelfs als de onderliggende oorzaak van het opstijgende vocht wordt opgelost, zal het probleem niet worden genezen, omdat ze vocht blijven aantrekken.

Above left, the horror of rotting floorboards hiding beneath the carpet. Above right, plaster that has bubbled and cracked due to damp.
Linksboven de verschrikking van rottende vloerplanken die zich onder het tapijt verbergen. Rechtsboven, gips dat geborreld en gebarsten is door vocht.

Diagnose - 10 symptomen

Hoe weet je of je opstijgend vocht hebt? De volgende zijn typische symptomen:

  1. Schimmel op muren en meubels
  2. Rottende kozijnen, plinten of vloerplaten
  3. Wallpaper dat liften
  4. Verf zal niet aan de muren hechten
  5. Vlekken / tidemarks op muren
  6. Schilferige of borrelende pleister
  7. Wit poeder of kristallen verschijnen op het oppervlak van de muren
  8. Vochtige of natte plekken verschijnen op de muren
  9. Afbrokkelende mortel tussen bakstenen of metselwerk aan de buitenkant van het gebouw
  10. Roestende stalen en ijzeren bevestigingsmiddelen.

De gevaren

Als de opstijgende klam uitgebreid is, kan dit leiden tot structurele schade. De foto rechts toont een ruimte van ongeveer een inch tussen de trap en de plint. Dit komt door de verzakking van de rottende vloerplanken die de trap ondersteunen. Het gevaar bestaat dat de vloer volledig instort.

Bovendien kunnen gezondheidsproblemen ontstaan ​​voor mensen die in een vochtige omgeving wonen, zoals allergieën en aandoeningen van de luchtwegen die worden veroorzaakt door de groei van huisstofmijt en schimmels.

Above left, staircase subsidence caused by deterioration of the supporting floorboards and to the right, a rotten skirting board.
Linksboven, trapverzaking veroorzaakt door verslechtering van de ondersteunende vloerplaten en rechts een verrotte plint.

Identificatie van de oorzaak

Eerst moet je uitvinden waar het vocht vandaan komt en hoe het binnenkomt.

Als de vochtigheid begint op het maaiveld of lager, kan het zijn dat uw dampdichtheid (DPC) mogelijk defect is. Als uw bezittingen verzakt zijn geraakt, is het mogelijk dat de DPC beschadigd is geraakt. Sommige oudere eigenschappen hebben helemaal geen DPC, of ​​als ze dat wel doen, kan een fysiek membraan gefaald hebben of zijn overbrugd. Om uit te vinden of dit het geval is, moet u een diepgaander onderzoek doen, maar voordat u dit doet, kunt u het beste eerst alle andere mogelijkheden elimineren.

Stel je de volgende situatie voor:

  1. Door de jaren heen kunnen de grondniveaus rondom gebouwen stijgen doordat tuinafval zich ophoopt en verbeteringen aan het huis, zoals terrassen en opritten, worden toegevoegd. Controleer de buitenkant van uw woning om er zeker van te zijn dat alle oppervlakken geen water dragen dat hoger is dan dat van uw DPC. Alle oppervlakken die tegen de muren van het pand aanliggen, moeten licht hellend zijn zodat regenwater wegloopt van het gebouw.
  2. Als u spouwmuurisolatie heeft, controleer dan of deze op de juiste manier is geïnstalleerd. Het mag niet onder het niveau van de DPC komen.
  3. Gebroken of geblokkeerde dakgoten, regenpijpen, dakbedekking en flitsen dragen in hoge mate bij tot vocht, waardoor er water op muren lekt.
  4. Controleer of er genoeg luchtstroken rond alle zijden van het gebouw zijn en of ze niet geblokkeerd zijn. Ze moeten elke 180 cm (5ft 11in) worden geplaatst.
  5. Controleer het metselwerk / renderen enz. Van uw schoorsteen op schade aan het waterdichte oppervlak.
  6. Controleer of keukens, badkamers en ketels goed geventileerd zijn om condensatie weg te voeren. Luchtontvochtigers werken heel goed bij het verwijderen van vocht uit de atmosfeer.
  7. Controleer of waterdicht afdichtmiddel en voegen tussen muren en douchebakken / badkuipen intact zijn.
  8. Controleer leidingen op lekken, met name op verbindingen.
  9. Als er vocht in muren boven een open haard verschijnt, kan het zijn dat hygroscopische zouten vocht binnen trekken.
  • Met succes vochtbestendig maken van uw huis
    Een gids voor de verschillende soorten dampbestendige banen en het installeren van een chemische dampbestendige route

Cursussen van actie

Zodra de bron van vocht is geïdentificeerd, is het eerste wat u moet doen het verwijderen. Lekkages en externe regenwaterproducten zoals dakgoten en regenpijpen moeten worden gerepareerd. Goede ventilatie door kamers en onder vloeren moet worden hersteld en alle afvoervraagstukken moeten worden aangepakt.

Pas als de bovenstaande problemen zijn opgelost, moet een nieuwe vochtwerende koers worden geïnstalleerd, indien dit nodig wordt geacht. Daarna moet het resterende rotte interne houtwerk worden verwijderd en vervangen, en muren worden gerepareerd en opnieuw gedecoreerd.

Een woord over interne muren

Als het vocht is veroorzaakt door condensatie, is het niet nodig om gips te verwijderen. Het is voldoende om het schoon te maken en uit te laten drogen. Het volgende dat u moet doen is een laag schimmelwerende verf met zinkoxychloride (ZOC) toevoegen voordat u de gekozen decoratieve afwerking toevoegt.

Als het probleem wordt veroorzaakt door opstijgend vocht, wordt echter sterk aangeraden dat al het oude pleisterwerk, dat de vochtaantrekkende hygroscopische zouten bevat, wordt verwijderd. Bij het pleisteren moet een pleistermengsel worden gebruikt dat een op siliconen gebaseerd waterdichtmakend, schimmeldodend additief bevat.

In gevallen waar het niet praktisch is om het oude pleisterwerk te verwijderen, is er een product met de naam Platon-gipsbasis, een helder polyethyleenmembraan met hoge dichtheid. Het idee hiervan is om de oude pleister van de nieuwe te isoleren, zodat het oude hygroscopische metselwerk niet hoeft te worden verwijderd.

My pretty old French property has no damp proof course.
Mijn mooie oude Franse woning heeft geen vochtbestendig parcours.

Pas op voor de haaien

Als u het werk niet zelf kunt uitvoeren, moet u een expert inschakelen. Maar pas op. Er zijn veel bedrijven die beweren dat ze vochtige problemen kunnen oplossen, maar opstijgend vocht wordt vaak verkeerd gediagnosticeerd. Geavanceerde verkooptechnieken bestaan ​​om nietsvermoedende mensen te overtuigen om te betalen voor dure, vochtige behandelingen die misschien niet nodig zijn. Zelfs als de juiste diagnose wordt gesteld, zijn de verkochte producten misschien niet geschikt om de fundamentele oorzaken van het probleem aan te pakken.

Veel bedrijven bieden een gratis beoordeling en diagnose, maar het is in het belang van op commissie gebaseerde verkopers om grote problemen te diagnosticeren, zelfs als die er niet zijn, of om specifieke producten te verkopen die door hun bedrijven worden geproduceerd en die niet aan individuele behoeften voldoen. Het beste wat u kunt doen is een betrouwbare, onafhankelijke expert zoeken om u te komen adviseren.

Om dit te illustreren, heb ik onlangs bijna 8.000 euro geciteerd, of meer dan $ 11.500, om een ​​systeem te hebben waarbij het gaat om het plaatsen van keramische buizen met intervallen rond de buitenkant van mijn oude, stenen, Franse huis. Die prijs was overigens niet voor het hele huis, alleen voor de twee zwaarst getroffen kamers. Het werd gemaakt om te klinken als een perfecte oplossing, met de verkoper die een verzekering aanbiedt die 30 jaar geldig is (waarvoor ik had moeten betalen), en een belofte dat als er binnen de tijd opnieuw vocht zou zijn, ik elke centime terug zou krijgen . Hij bood ook een eenvoudig betalingspakket aan.

De oplossing van dit specifieke bedrijf zou mijn probleem echter niet hebben opgelost, omdat het vocht afkomstig was van onder het gebouw. Als de verkoper de moeite had genomen om achter het pand te kijken, had hij gezien dat de dakgoten moesten worden vervangen en dat het water zich achter het huis verzamelde. Zijn oplossing om alleen met de muren op het maaiveld te werken, zou niet de onderliggende oorzaak van het vocht aanpakken.

Zelfs rekening houdend met het feit dat het werk gedekt was door een verzekeringspolis, nadat hij de verkoop had beklonken en zijn commissie had verdiend, zou dat het einde zijn van de verantwoordelijkheid van zijn bedrijf tegenover mij. Toen het vocht weer opdook, zoals het zeker zou doen, zou ik het gedoe hebben om aanspraak te maken op de verzekeringspolis, en ik zou uit eigen zak zijn tot (of als) dat uitbetaalde, en niet te vergeten de aanhoudende maandelijkse termijnen tot de probleem is opgelost. En op de top van dit alles, zou ik weer terug bij af met het vochtige probleem. Ik ben bang om te denken hoeveel mensen op deze manier zijn betrapt,

Dus wees voorzichtig en onthoud dat als je muur er goed uitziet, dat waarschijnlijk ook zo is. Als het één van de hierboven beschreven symptomen heeft, moet u misschien wat grondiger naar de dingen kijken, maar zorg ervoor dat u goed onafhankelijk advies krijgt. Succes.


Reactie Geplaatst